Вся недвижимость » Информация » Статьи » Агентский договор

Агентский договор

+7(496) 586-18-60 | +7(985) 170-44-74

г. Ивантеевка, ул. Первомайская, д. 19

Агентский договор ДА или НЕТ?

     Многие клиенты, приходя в агентство недвижимости или звоня по телефону, предлагая купить или продать свою квартиру, дачу или земельный участок для продажи, не спешат или по крайней мере с осторожностью относятся к предложению заключить агентский договор. Сразу же напрашивается вполне логичный вопрос - почему? Давайте подробнее рассмотрим данную ситуацию:

     Клиент думает, что заключая агентский договор, он попадает под какие-то хитроумно - сплетённые юристами штрафные санкции, долговременные обязательства и, как правило, вполне вероятно потраченное время, а в некоторых случаях и деньги. А вдруг он сам найдёт клиента для своей квартиры или дачи среди знакомых, соседей или родственников, в конце концов. А тут уже деваться некуда договор, сроки, штрафы за отказ от услуг. И вроде бы всё так, но есть определенные нюансы, над которыми следует хорошенько поразмыслить. Основным не очень приятным моментом в заключении договора, может быть в принципе только срок договора, на который следует обратить внимание продавцу. Он не должен превышать более или менее стандартных вариантов таких как: для прямой продажи он составляет в среднем один месяц, а для альтернативы от одного до двух месяцев (естественно при адекватной стоимости объекта, максимально приближенной к рыночной). Дальше начинаются только плюсы:
     При заключении договора агентство полностью берет на себя все организационные вопросы, связанные с продажей Вашей недвижимости т.к. понимает, что клиент реально настроен на результат и работает только с ним на эксклюзивных правах:
   1) Начинается разрабатываться стратегия рекламы по данному объекту, а именно каким из рекламных инструментов лучше воспользоваться, чтобы товар дошел до потенциального покупателя. Берется привязка к ценовой политике, региональной привязке, так же собирается информация по альтернативному объекту и т.д.
   2) Анализируются внутренние заявки по спросу на похожие объекты с параллельной обработкой звонков по внешней рекламе.
  3) Организовываются по согласованию сторон показы данного объекта и предварительные консультации по нему.
   4) Уже на стадии показов и просмотров оценивается работа по сбору и проверке необходимого пакета документов для предстоящего договора купли-продажи и регистрации этой сделки в органах регистрации.
   5) Ведутся консультации по процессу безопасного расчета и юридических гарантий, соблюдающих интересы, как продавца, так и покупателя. Рассматриваются разные варианты, которые включают в себя как наличный, так и безналичный расчеты с использованием депозитария или расчетного счета.
  6) И наконец, как только находится покупатель, начинается вторая стадия оформления, включающая в себя составление юридически грамотного соглашения об авансе или предварительного договора купли-продажи недвижимости. Идет процесс сбора необходимых документов, справок, нотариальных заявлений и копий. Подготавливается основной договор купли-продажи, включающий в себя индивидуальные особенности каждой сделки, соответственно организовывается подпись этого договора сторонами. Затем документы подаются на государственную регистрацию и после регистрации прав на нового владельца недвижимости, происходит обмен документами, ключами и необходимыми расписками по данной сделке.
     В итоге так выглядит этот процесс от начала и до конца при подписании агентского договора, но если клиент не готов идти на это, то в принципе пункты с 1 по 5 из 6 вышеуказанных не выполняются вообще или не выполняются должным образом. Так как если в агентстве нет заявки на покупку похожего на Ваш объекта недвижимости, то вряд ли кто всерьез отнесется к Вашему предложению, и будет тратить свое время, силы и тем более деньги на клиента, который или ещё не до конца определился с продажей/обменом своей недвижимости или «мечется» от одного агентства к другому.

Выбор за Вами!!!                                                                                АН «Респект»

 

Вернуться к списку информации...